Los servicios de alquiler a corto plazo peer-to-peer, como Airbnb, se están convirtiendo en una alternativa para muchos viajeros. Algunos viajeros buscan una sensación de hogar lejos del hogar. Otros buscan alojamiento que pueda cubrir grandes grupos en un solo lugar. Muchos también consideran que los alquileres P2P a corto plazo son una opción más económica que las habitaciones de hotel estándar.
Si está pensando en subirse al carro y alquilar una habitación o una casa completa, esto es lo que necesita saber primero.
- Airbnb le permite obtener ingresos pasivos de su hogar o habitaciones libres.
- Convertirse en un anfitrión de Airbnb requiere incluir su propiedad en su plataforma, que maneja las reservas y la comunicación con los huéspedes.
- El anfitrión paga de acuerdo a la ocupación del huésped.
- Los huéspedes a menudo encuentran que los Airbnb son más baratos, más distintivos y más acogedores que los hoteles.
- Los riesgos de hospedar incluyen alquilar su lugar a huéspedes groseros, robo o daño a la propiedad, quejas de los vecinos y posibles infracciones, según su ubicación.
Cómo anunciar en Airbnb
Puedes decidir cuándo ya qué precio está disponible el espacio. Los listados son gratuitos y puede aprobar individualmente a los huéspedes potenciales. Al establecer sus precios, querrá tener en cuenta los precios actuales en su área mirando los listados de la competencia. Debe tener en cuenta los costos de alojamiento, incluidas las tarifas de limpieza, los servicios públicos más altos, los impuestos y la tarifa de alojamiento de Airbnb, que es una tarifa de procesamiento de pago del 3%. Sus invitados pagan a Airbnb del 6% al 12% de la tarifa de reserva. Asegúrese de comprender los estándares de hospedaje de Airbnb para la precisión de los anuncios, la comunicación con los huéspedes, el cumplimiento de las promesas de reserva, la limpieza de la habitación de cada huésped y la provisión de servicios básicos como jabón y papel higiénico.
Antes de disparar, debe despejar y organizar su espacio para que se vea con la mejor luz. En la mayoría de las ciudades, Airbnb incluso enviará fotógrafos profesionales para fotografiar tu espacio de forma gratuita si eres un anfitrión activo. Cuando describa su lugar, piense en lo que lo hace único y trate de pensar en él desde la perspectiva de un visitante de fuera de la ciudad.¿Se encuentra su residencia a poca distancia del transporte público?¿Está cerca de excelentes restaurantes, vida nocturna o eventos culturales?¿Qué comodidades puede proporcionar: Wi-Fi, cocina completamente equipada, televisión por cable, patio al aire libre?
Su listado aparecerá en el sitio web de Airbnb, y también puede realizar una promoción cruzada a través de las redes sociales o su propio sitio web.
Legalidad y Fiscalidad
Es posible que necesite permiso antes de incluir su ubicación en Airbnb. Si su propiedad está controlada por una asociación de propietarios o una cooperativa, verifique sus reglas para asegurarse de que se le permita depositar en garantía. Si alquila, querrá tener la bendición del propietario. Airbnb recomienda agregar una cláusula adicional a su contrato con cualquiera de estas entidades para abordar específicamente el alojamiento a través de Airbnb.
Además, es posible que se requiera una licencia comercial en su área y es posible que esté sujeto a impuestos locales sobre cualquier ingreso que obtenga. Por ejemplo, es posible que deba pagar un impuesto de ocupación temporal, que es el mismo impuesto que se aplica a los hoteles. Los hoteles a menudo pasan este impuesto a los huéspedes: puede recordar el 12% adicionalSe agregó a su factura la última vez que vivió en algún lugar. Puedes encontrar información sobre Airbnb en las regulaciones de muchas ciudades. 1
También pagará impuestos federales sobre sus ingresos de Airbnb, que se le informarán a usted y al IRS en el Formulario 1099. Sin embargo, puede reducir sus ingresos imponibles de Airbnb deduciendo los gastos comerciales, como la limpieza y el seguro. 2
Seguridad personal
Es posible que no esté en riesgo de violencia física si está alquilando su casa mientras está fuera de casa. Sin embargo, debe encontrar un lugar seguro para almacenar cualquier cosa de alto valor emocional o financiero. Su vestido de novia, el reloj de oro del abuelo, los álbumes de fotos, el efectivo de emergencia y las declaraciones de impuestos son ejemplos de cosas que desea proteger. No le dé a los invitados la oportunidad de robar su propiedad o identidad.
Las cosas se complican si alquilas parte de tu casa mientras continúas viviendo allí. Puedes vigilar tus cosas (aunque aún las proteges sabiamente), pero si tus invitados resultan ser peligrosos, tu cuerpo es vulnerable. No es práctico realizar una verificación de antecedentes penales de un huésped antes de la reserva o el check-in;Puede hacer un reconocimiento básico de Internet, pero no es un proceso a prueba de fallas.
Las reseñas de anfitriones anteriores pueden ser tranquilizadoras y puedes rechazar o incluso cancelar una reserva en cualquier momento, pero Airbnb impondrá multas en algunos casos. 3 También puede limitar las reservas aceptadas a los huéspedes que hayan completado el proceso de identificación de verificación de Airbnb. 4 Tanto los anfitriones como los invitados pueden hacer que Airbnb verifique sus identidades cargando una identificación válida emitida por el gobierno y conectando sus cuentas de Facebook, Google+ o LinkedIn a sus cuentas de Airbnb.
Seguridad en el hogar de Airbnb
Airbnb también brinda pautas para que los anfitriones hagan que sus hogares sean más seguros. Si la etiqueta humana básica no le brinda suficiente motivación para asegurarse de que su lugar sea seguro para sus invitados, minimizar los riesgos de seguridad para sus invitados puede minimizar sus posibilidades de ser demandado por invitados que se lesionan en los riesgos de su propiedad. 5
Los invitados también pueden darle una puntuación más baja si no toma las precauciones básicas para proteger a sus invitados, como instalar detectores de humo y monóxido de carbono y eliminar o señalar cualquier peligro de tropiezo o caída. Si es particularmente negligente, Airbnb puede negarse a permitirle continuar hospedando.
Seguros y Responsabilidad
Hablando de responsabilidad, hablemos de seguros. Los anfitriones de Airbnb tienen garantizado hasta un millón de dólares en seguros contra daños a la propiedad en 29 países, incluidos EE. UU., Reino Unido y Canadá. 6 El seguro de Airbnb no reemplaza el seguro de propietario o arrendatario, ni previene el robo o la responsabilidad personal. 7 Hable con la compañía de seguros de su propietario o inquilino para asegurarse de que su póliza cubra su propiedad, posesiones y responsabilidad cuando alquila su casa a través de Airbnb. Si necesita cobertura adicional, es posible que desee comprar una póliza general.
Airbnb ofrece un seguro de responsabilidad civil para los anfitriones de EE. UU. Proporciona hasta $1 millón por accidente y es secundario a cualquier otro seguro que pueda cubrir el evento, como su póliza de propietario de vivienda o el seguro de propietario. Como cualquier póliza de seguro, el seguro de responsabilidad civil de Airbnb tiene condiciones y limitaciones, así que lee la letra pequeña si quieres saber exactamente qué está y qué no está cubierto. 6
La garantía para anfitriones de Airbnb no protege tu anuncio del desgaste, pero puedes cobrar un depósito para cubrir posibles daños. 6 Es importante inspeccionar su propiedad después de que cada huésped se vaya, de lo contrario no tendrá forma de saber qué huésped causó el daño y no será elegible para presentar un reclamo. Deberá documentar cualquier daño con una foto y justificar el valor «antes» de la propiedad dañada. Airbnb requiere que los anfitriones primero intenten resolver cualquier problema directamente con los huéspedes antes de presentar un reclamo. Para presentar un reclamo con Airbnb por más de $ 300, primero debe presentar un informe policial. Los propietarios tienen un tiempo limitado para presentar un reclamo: 14 días o hasta que se mude el siguiente huésped, lo que ocurra primero. 8
«Airbnb ofrece una opción para obtener un depósito de seguridad reembolsable, que es lo que hago para cada huésped», dijo Deb Glassman, quien ha estado alquilando su casa en Venice, California en Airbnb durante los últimos cuatro años.»En uno o dos casos en los que tuve que cobrar un depósito por un pequeño problema, Airbnb siempre estuvo 100% de mi lado». Agregó que vivir en el estudio detrás de su casa mientras alquilaba parecía ser un impedimento automático para los posibles invitados que quisieran ir de fiesta.
Garantía de pago
¿Es posible que los invitados se estrellen y corran, es decir, pasen la noche en tu casa sin pagar?
Los huéspedes realmente te pagan a través de Airbnb. Siempre que no haya problemas, Airbnb liberará su pago dentro de las 24 horas posteriores a la llegada del huésped, y si elige pagar a través de PayPal o tarjeta de débito prepaga de Payoneer, recibirá el pago dentro de un día hábil mediante transferencia bancaria, o 15 días por cheque postal dentro de los días hábiles. 9
Los huéspedes deben notificar a Airbnb dentro de las 24 horas posteriores al check-in si hay un problema que requiera un reembolso. Si no responde a un huésped que intenta comunicarse con usted acerca de un problema, es posible que se le permita completar la reserva y recibir un reembolso parcial. 10
Si cancela en el último minuto, olvida dejar sus llaves, tergiversa su listado, no limpia la casa o no cumple con los estándares de hospitalidad de Airbnb, es posible que Airbnb le pida que reembolse el dinero de su huésped. 10 En su anuncio, asegúrese de describir con precisión el tipo de habitación, la cantidad de habitaciones y baños y las comodidades. Si elige proporcionar sábanas y toallas, asegúrese de que estén limpias. Además, tenga en cuenta si habrá animales en la propiedad.
También puede quemarse si organiza los pagos de los huéspedes fuera del sitio web de Airbnb. Los invitados pueden intentar hacer esto para evitar pagar las tarifas de invitados de Airbnb, o pueden intentar chantajearlo. Como anfitrión, solo ahorra un 3% al no pasar por el sistema de pago de Airbnb, y si lo atrapan, Airbnb puede negarse a hacer más negocios con usted. Así que no intentes eludir este sistema.
Airbnb recomienda asegurarse de estar disponible dentro de las 24 horas posteriores al check-in programado de un huésped para abordar cualquier problema que pueda tener, ya que muchos son fáciles de solucionar.
¿Se puede ganar dinero alojando en Airbnb?
Al igual que con cualquier tipo de negocio secundario, el éxito de Airbnb dependerá de muchos factores, incluida la conveniencia de la ubicación, las comodidades, las condiciones y el precio de su propiedad.
El anfitrión típico de Airbnb en EE. UU. ganará un poco más de $13 800 en promedio en 2021 (un aumento del 85 % con respecto a 2019). 11
¿Cuáles son los mejores estados para hospedar un Airbnb en los EE. UU.?
Estos son los 10 estados principales para albergar Airbnb en 2021, según los ingresos totales (tenga en cuenta que los ingresos de Airbnb para cada estado varían según la ciudad), según los propios datos de Airbnb: 11
- California
- Florida
- Texas
- Nueva York
- Georgia
- Carolina del Norte
- Tennesse
- Arizona
- Colorado
- Pensilvania
¿Qué fechas son las más rentables para los anfitriones de Airbnb?
Estas son las fechas de mayor generación de ingresos en 2021, según muestran los datos de Airbnb: 11
- Fin de semana del Día del Trabajo
- Fin de semana del Día de los Caídos
- 4 de julio
- agradecido
- 2 de octubre (viaje de otoño)
- 2 de agosto (viaje de verano)
- Navidad
Línea de fondo
La creciente economía compartida ofrece formas de generar ingresos adicionales que no estaban disponibles incluso hace unos años. Muchas de estas oportunidades requieren que pueda navegar con facilidad por leyes locales poco claras, compartir sus posesiones más valiosas con extraños y asumir responsabilidades legales adicionales. Airbnb no es una excepción, pero si está dispuesto a correr el riesgo, puede ganar unos miles de dólares más al año.
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