Después de caer durante aproximadamente una semana, el miércoles las tasas hipotecarias aumentaron considerablemente. Al final del día, el promedio de 30 años había subido más de 0,5 puntos porcentuales.
| Promedio nacional de las tasas preferenciales de los prestamistas | ||
|---|---|---|
| Tipo de préstamo | Comprar | refinanciar |
| 30 años fijos | 5,78% | 6,14% |
| FHA fijo por 30 años | 5,82% | 6,27% |
| Solución gigante de 30 años | 4,82% | 4,90% |
| 15 años fijos | 4,90% | 5,22% |
| 5/6 brazo | 5,59% | 5,79% |
Tasa Hipotecaria Promedio Nacional de Hoy
El promedio de 30 años subió 52 puntos el miércoles después de caer más de 40 puntos básicos durante la semana pasada. La tasa promedio ahora está en 5,78%, la más alta en dos semanas, pero todavía 60 puntos básicos por debajo de su máximo de 14 años de 6,38% a mediados de junio.
Las tasas de interés de los préstamos a 15 años también aumentaron el miércoles, pero en menor medida. Hasta tres octavos de punto, la ganancia promedio de 15 años es de 4,9%. Al igual que el préstamo a 30 años, la tasa a 15 años alcanzó su nivel más alto desde 2008 hace unas seis semanas, cuando llegó al 5,41%.
Mientras tanto, la tasa de la nota Jumbo del Tesoro a 30 años subió solo un octavo de punto el miércoles, con un promedio de 4,82%. El promedio de 30 años de Jumbo ha estado por debajo del umbral del 5% durante unas dos semanas.
Desde entonces, las tasas hipotecarias se han disparado después de caer bruscamente el verano pasado, con el promedio de 30 años alcanzando su punto máximo a mediados de junio en un asombroso 3,49 puntos porcentuales por encima de su mínimo de agosto de 2021 de 2,89 por ciento.
Mientras tanto, a mediados de junio, los promedios de 15 años y Jumbo de 30 años estaban 3,21 y 2,38 puntos porcentuales por encima de sus mínimos del verano de 2021, respectivamente.
Las tasas de refinanciamiento aumentaron de manera similar el miércoles, con refinanciamientos a 30 años con un promedio de 56 puntos básicos, tasas de 15 años con un aumento de 40 puntos básicos y tasas de refinanciamiento Jumbo a 30 años con un aumento de 12 puntos básicos. El costo de refinanciar con un préstamo de tasa fija es actualmente de 8 a 45 por ciento más caro que un préstamo de compra nueva.
Los precios que ve aquí generalmente no son directamente comparables con los precios de vista previa que ve en línea, ya que estos se eligen para ser los más atractivos. Pueden implicar el pago anticipado de puntos, o pueden elegirse en función de un prestatario hipotético con un puntaje de crédito muy alto o un préstamo que cuesta menos que un préstamo típico dado el valor de la vivienda.
| Promedio Nacional de las Tasas Preferenciales de los Prestamistas – Nuevas Compras | ||
|---|---|---|
| nueva compra | Cambio diario | |
| 30 años fijos | 5,78% | +0.52 |
| FHA fijo por 30 años | 5,82% | +0.59 |
| VA 30 años fijo | 5,98% | +0.64 |
| Solución gigante de 30 años | 4,82% | +0.13 |
| 20 años fijos | 5,34% | +0.53 |
| 15 años fijos | 4,90% | +0.37 |
| Fijo de 15 años de gran tamaño | 4,82% | +0.13 |
| 10 años fijos | 4,87% | +0.43 |
| 10/6 brazo | 5,79% | +0.40 |
| 7/6 brazo | 5,82% | +0.52 |
| Brazo gigante 7/6 | 4,62% | +0.12 |
| 5/6 brazo | 5,59% | +0.25 |
| Brazo gigante 5/6 | 4,61% | +0.13 |
| Promedio Nacional de las Tasas Preferenciales de los Prestamistas – Refinanciamiento | ||
|---|---|---|
| Tipo de préstamo | refinanciar | Cambio diario |
| 30 años fijos | 6,14% | +0.56 |
| FHA fijo por 30 años | 6,27% | +0.54 |
| VA 30 años fijo | 6,27% | +0.28 |
| Solución gigante de 30 años | 4,90% | +0.12 |
| 20 años fijos | 5,72% | +0.67 |
| 15 años fijos | 5,22% | +0.40 |
| Fijo de 15 años de gran tamaño | 4,91% | +0.13 |
| 10 años fijos | 5,15% | +0.40 |
| 10/6 brazo | 6,03% | +0.47 |
| 7/6 brazo | 5,91% | +0.36 |
| Brazo gigante 7/6 | 4,80% | +0.13 |
| 5/6 brazo | 5,79% | +0.27 |
| Brazo gigante 5/6 | 4,69% | +0.13 |
Utilice nuestra calculadora de hipotecas para calcular los pagos mensuales de las diferentes opciones de préstamo.
Las tasas hipotecarias más bajas por estado
Las tasas hipotecarias más bajas disponibles varían según el estado donde se origina. Además de las diferentes estrategias de gestión de riesgos de los prestamistas individuales, las tasas hipotecarias están influenciadas por los puntajes crediticios estatales, la duración promedio de la hipoteca y el tamaño.
¿Qué causa que las tasas hipotecarias suban o bajen?
Las tasas hipotecarias están determinadas por una interacción compleja de factores macroeconómicos y de la industria, como el nivel y la dirección de los mercados de bonos, incluidos los rendimientos del Tesoro a 10 años;La política monetaria actual de la Reserva Federal, particularmente en lo que se refiere a la financiación de hipotecas respaldadas por el gobierno;Y la competencia entre los prestamistas y entre los tipos de préstamos. Debido a que la volatilidad puede ser causada por cualquier número de estos factores al mismo tiempo, a menudo es difícil atribuir cambios a un solo factor.
Los factores macroeconómicos han mantenido el mercado hipotecario relativamente bajo durante la mayor parte del año. En particular, la Fed ha estado comprando miles de millones de dólares en bonos en respuesta a las presiones económicas de la pandemia y continúa haciéndolo. Esta política de compra de bonos (en lugar de la tasa de fondos federales más públicos) es un factor importante en las tasas hipotecarias.
El 4 de mayo, la Reserva Federal anunció que comenzaría a reducir su balance el 1 de junio. Las mismas fuertes reducciones tendrán lugar en junio, julio y agosto antes de duplicarse a partir de septiembre. Eso se sumaría a su movimiento existente para aumentar las compras de nuevos bonos una vez al mes, una llamada reducción que comenzó en noviembre.
El comité de tasas y políticas de la Reserva Federal, conocido como el Comité Federal de Mercado Abierto (FOMC, por sus siglas en inglés), se reúne cada seis u ocho semanas. Su próxima reunión programada será el 20 y 21 de septiembre.
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Los promedios nacionales citados anteriormente se calculan sobre la base de las tasas de interés más bajas ofrecidas por más de 200 de los principales prestamistas del país, suponiendo una relación préstamo-valor (LTV) del 80 % y el puntaje crediticio FICO del solicitante en el rango de 700- 760. Las tasas resultantes representan lo que los clientes deben esperar ver cuando reciben una oferta real de un prestamista en función de su elegibilidad, que puede diferir de la tasa anunciada.
Para nuestro mapa de Mejores tasas estatales, se enumeran las tasas más bajas que ofrecen actualmente los prestamistas encuestados en el estado, suponiendo los mismos parámetros de 80 % LTV y un puntaje de crédito entre 700 y 760.
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